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马年的春节假期刚刚扫尾，房地产市集就传来了一个重磅音尘。上海市住房城乡建筑治理委、市房屋治理局、市财政局、市税务局、市公积金治理中心等五部门昨天（25日）齐集印发了《对于进一步优化诊治本市房地产计谋的告知》，通过七条具体措施，进一步逍遥住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集自若健康发展。这个告知也被称作“沪七条”。

七条措施精确处治潜在购房者的践诺问题。之前非上海户籍的购房者思在上海买房，缴了若干年社保和个税是领先要算明晰的问题。而“沪七条”的第一条即是：非上海市户籍住户家庭或成年独身东说念主士购买外环内住房时，其购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，由原本的需相接交纳满3年及以上诊治为满1年及以上。

另外，合手《上海市居住证》满5年及以上的不错在全市范围内买1套住房、公积金家庭贷款最高额度可达到324万元等等新政也备受柔和。这些新政自今天起就认真履行了。

客岁底召开的中央经济使命会议提倡，本年，将“算帐消耗界限分别理适度措施”“效力褂讪房地产市集，因城施策控增量、去库存、优供给”。马年春节假期刚刚扫尾，恰逢传统楼市“金三银四”小阳春前夜，由上海打响马年楼市新政“第一枪”，开释了哪些信号？重磅新政又会如何影响购房者的决议？

计谋一发布，上海楼市坐窝有了积极变化。上海某房产中介交易牙东说念倡导廷锋说，他所负责的板块，外地户籍的购房者占比在30%掌握，属于上国外环性价比很高的一个改善性板块。计谋刚一推送，不少此前一直柔和上海楼市的购房者坐窝把电话打了过来。

具体来看，新政包含三方面共七条具体措施，比如进一步调减住房限购计谋、优化住房公积金贷款计谋、完善个东说念主住房房产税计谋等。在限购计谋方面，镌汰非上海户籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限，妥贴条目的非上海户籍住户可在外环内增购1套住房，妥贴条目的合手上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房计谋辩论中心首席辩论员李宇嘉暗示，这体现出要点聚焦激活非上海户籍东说念主群购房的计谋导向。

广东省住房计谋辩论中心首席辩论员 李宇嘉：计谋将购买上国外环内住房的社保要求降至1年，就不错购买外环内首套住房，而外环外则不限套数；社保交纳3年的，可在外环内增购1套住房，也即是推测可购买两套；居住证满5年及以上，不必社保就不错购买1套住房，这些计谋激活非上海户籍东说念主群购房的导向很强。非上海户籍东说念主群购房意愿高，尤其是长久居住、褂讪服务生涯的东说念主群；激活非上海户籍东说念主群购房，有助于消化二手房库存、褂讪二手房价钱，并促进卖旧买新、卖小买大流畅市集轮回。

而在住房公积金贷款方面，本次新政也迎来较大变化。中指辩论院计谋辩论总监陈爱静不雅察，这次新政大幅提高住房公积金贷款额度，首套最高额度可达324万元，近似优化住房公积金套数认定，扩大多子女家庭购房支合手范围等措施，将进一步逍遥住户刚性和改善性住房需求。

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中指辩论院计谋辩论总监 陈爱静：公积金贷款额度提高幅度较大，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，加多了80万元，淌若近似多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮计谋，首套最高额度可达324万元。而购买二套住房的家庭，住房公积金贷款额度涵养至200万元，多子女家庭购买第二套住房的，公积金最高贷款额度可上浮20%。这都将较好支合手购房者置业，虚拟置业资本，提高住房消耗意愿和智商。

新政还提倡支合手住户置换改善需求，幸运彩app手机版规则自2026年1月1日起，对上海市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收个东说念主住房房产税。即对购房主说念主于未成年时（或于上海市个东说念主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭独一住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东说念主住房房产税。陈爱静暗示，这体现出房产税计谋的诊治也愈加细致化，精确适配支合手购房需求。

中指辩论院计谋辩论总监 陈爱静：2025年9月，上海针对非沪籍家庭优化了房产税计谋，非本市户籍住户家庭购买的第二套及以上住房在归拢盘算家庭一皆住房面积后，赐与东说念主均60平日米免税面积扣除，本次计谋进一步完善沪籍住户家庭子女购房的房产税计谋。2月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租出住房，对褂讪市集预期产生了积极影响，近似本次计牟利好，上海房地产市集有望迎来较暖的“小阳春”行情，从而发扬大城市的带动效用，激动全体市集预期改善。

2025年12月底，北京推出新一轮房地产支合手计谋，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，二手房挂牌量回落，房地产市集活跃度增强。时隔两月，上海跟进优化楼市计谋，进一步虚拟购房门槛，优化公积金和房产税计谋。上海易居房地产辩论院副院长严跃进暗示，这次发布的7项计谋，围绕多项住房需求张开，既触及非沪籍和沪籍家庭，也包括合手上海市居住证群体、多孩家庭等，具有惠及面广、精确施策的特色。

上海易居房地产辩论院副院长 严跃进：抽象来看，体现了对各类住房需求的进一步支合手，尤其包括职住均衡、宜居安堵、刚需改善等需求维度。对于行将到来的“小阳春”要津技巧点，联接现时市集诊治基本到位、房价趋稳预期渐渐增强、各项利好计谋近似等成分，将约略更好地促进各类购房需求的进一步开释，促进各市集之间的轮回健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。

李宇嘉以为，上海在新春发轫就打响马年楼市新政“第一枪”，在降资本、降门槛、提预期等方面的信号真谛尽头彰着，计谋针对性也较强，对于3月份的楼市“小阳春”，将具有较大的带算作用。

广东省住房计谋辩论中心首席辩论员 李宇嘉：本次新政不仅激活非上海户籍东说念主群购房需求，还放纵优化住房公积金计谋，支合手上海市户籍住户子女购房，挖掘购房后劲。展望在计谋加合手、斥地商促销，以及季节性旺季等三厚利好下，3月份会酿成一个楼市小岑岭，让更多新市民、非上海户籍东说念主群在计谋饱读舞和预期提振下兑现刚需购房需求，并开动上海市户籍和有房一族的改善性需求，促进房地产市集自若健康发展。

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